详情
《承德市城镇住宅物业管理条例》9月1日起施行

  《承德市城镇住宅物业管理条例》9月1日起施行今天上午,承德市人大常委会办公室召开新闻发布会,对将于9月1日实行的《承德市城镇住宅物业管理条例》(以下简称《条例》)出台过程、依据、内容和意义等相关情况进行解读,并回答记者提问。

  据了解,《条例》经2022年4月28日承德市第十五届人民代表大会常务委员会第八次会议通过,2022年7月28日河北省第十三届人民代表大会常务委员会第三十二次会议批准,将于2022年9月1日起施行。《条例》的颁布施行,对提高人民群众居住质量,推动物业服务行业规范健康发展,促进社会和谐稳定发展意义重大。

  《条例》从立法理念上,重点围绕着业主与物业服务人两大平等主体的法律关系主线,突出解决了谁来管物业、如何做好物业、如何管护和使用物业的问题。明确了政府主管部门的监督管理职责,建立物业纠纷调解机制,依法赋予街道、乡镇和社区组织相应管理权限,解决了业主自治组织成立难、业主自治组织运行难问题,解决了物业服务企业、专营单位和其他物业管理人保证规范服务的问题,解决了业主、物业使用人违法违规问题。

  《条例》坚持法治统一原则。立法主要依据《民法典》、国务院条例、部委规章、省政府规定等,同时参照中共中央、国务院和省委、省政府包括国家部委的一些决定、实施意见等。法律法规已有明确规定的,只作原则性规定,不照抄原文。

  第一章总则(第一条至第八条)。主要明确了立法目的、立法依据、适用范围、主体责任、体制机制等内容。提出了坚持“党建引领、政府监管、属地管理、业主自治、专业服务”的原则,明确了监管主体职责,对建立健全物业管理体制机制作出规定,重点明确街道、乡镇和社区在物业管理中的职责和作用。

  第二章业主、业主大会和业主委员会(第九条至第十五条)。明确了业主大会的设立、业主委员会的产生以及法定职责,对如何发挥业主自治组织、发挥街道社区职能作用等内容作出规定。

  第三章物业服务(第十六条至第二十八条)。明确了物业服务人在物业管理中的职责、义务,对物业服务合同、物业服务质量、物业收费、业主交费、物业服务人员管理等内容作出规定,重点规范了物业服务人的行为。

  第四章物业使用(第二十九条至第三十七条)。明确了物业权属、业主义务和物业使用的禁止行为,明确了物业专业运营单位的职责,对住宅小区违规停车、违规养犬、私搭乱建、乱堆杂物、损坏物业设施设备和住宅维修资金使用等内容作出规定。

  第五章监督管理(第三十八条至第四十二条)。明确各有关部门和单位在物业管理中的职责,依法加强物业监督管理。是针对物业管理部门职能分工不明确、管理机制不理顺的问题,对我市物业管理体系、相关部门管理职责、工作考核和法律责任作出规范。

  第六章法律责任(第四十三条至第五十二条)。明确了法律责任,依据上位法对违反本条例行为作出处罚规定。

  本文为澎湃号作者或机构在澎湃新闻上传并发布,仅代表该作者或机构观点,不代表澎湃新闻的观点或立场,澎湃新闻仅提供信息发布平台。申请澎湃号请用电脑访问。